將你的裝飾夢想與美元相匹配有時感覺像是一種挑戰。但是你可以做很多事情，以合適的價格獲得你想要的外觀。在本系列的第一篇文章中，我們列出了選擇您將使用的專業知識和設置初始預算的步驟。在這里，我們將重點關注如何與您的專業人士合作，以提高您的裝修視野，了解其實際成本，并在必要時優化計劃以滿足您的預算。

創建你的夢想計劃一旦你選擇了專業人士(或專業人士)來設計和起草你的翻新計劃，你將進入一個關于你的愿景的更深入的對話。準備好列出讓你瘋狂的事情。收集能激勵你的房子的照片。你選擇的建筑師、設計師或建筑師可能會問你一系列關于如何利用空間和你的日常生活方式的問題。或者他或她也想知道你喜歡的材質和款式。新墨西哥州圣達菲Archaeo Archaeo Architects的喬恩迪克(Jon Dick)說：“我認為與建筑師在天空中分享想法是一件好事。”

: 2; white-space: normal; widows: 2; background-color: rgb(255, 255, 255); text-align: left;'>30?年來，已經在超過100個家庭工作。建筑師可能沒有將它們合并，但“可能有一個想法可能會通知整個項目。”?

這些初步對話非常寶貴，因為建筑師和設計師在項目的各個階段工作，從最初的設計計劃到最終的圖紙和允許的計劃。這種設計然后修改過程是創建您喜愛的計劃的關鍵 - 這也符合您的預算。這也是為什么想出一個新家或裝修計劃需要時間的部分原因。

下一步是獲得一張測量圖紙，顯示房屋的現有條件，或者在裝修前準確呈現房屋。“我們測量整個房子并獲得電子版，”?J. Timothy Hance說他是南卡羅來納州哥倫比亞的一名建筑師，經營了21年，曾在大約850個家庭工作過。美國建筑師協會所指的是現有條件的有效圖形，有時被稱為“竣工”，因此澄清您與合作伙伴的意思。

“一旦你有一個竣工，你就不會丟錢......你可以在紙上畫出的信息越多，就越不可能在場上做出改變或者有驚喜，”Hance說。隨著建筑師創建翻新計劃，繪圖成為一種有用的工具。這些圖紙可以由設計 - 建造公司，總承包商，建筑師或室內設計師完成。下一站：預算檢查一旦建筑師或設計師制作了初始圖紙

對于尺寸，是時候進行承包商的初始價格比較，也稱為粗略的數量級成本比較。這是您將初始計劃發送給承包商以進行定價的時間。請記住，這些不是出價-在最佳（盡管不是全部）案例中，對項目構建成本的評估非常詳細。相反，這些初始價格比較是項目可能花費多少建造的合理范圍。請記住，最終的數字取決于您，所有者選擇的材料和材料。

為了得出粗略的數量級成本數量，承包商可能會計算門窗數量，查看電氣和管道系統，并根據平均每平方英尺成本計算出項目成本。提出的工作。

“也許一個承包商說它是10萬美元，另一個是150,000美元，另外20萬美元，”總部位于西雅圖的Ventana Construction的共同所有人Anne Higuera說道，?該公司自2003年成立以來已與250多家客戶合作。這個初始價格的目標比較是對項目的可能成本充滿信心，以便與建筑師或設計師一起前進，并支付額外的工作來完成您的設計計劃。“這是一個工具。它很有用，“Higuera說。

大多數情況下，承包商將免費進行初始價格比較，但在該國部分地區，越來越多的公司開始收費。

獲得蘋果到蘋果的定價

即使沒有完全設計的計劃，您也可以在初始價格比較中創建一些標準化，為承包商提供配額?- 特定成本預測的行業術語 - 對尚未選擇的項目，如管道，固定裝置，水槽或照明。

請您的建筑師提供這些 - 可能以單位形式提供，例如每平方英尺10美元的瓷磚，或粗糙的團體成本，例如櫥柜總計10,000美元。這樣，您獲得的出價之間的唯一差異是承包商將向您收取的勞動力，項目管理，管理費用和其他業務成本的費用。

一旦數字恢復，您的架構師或設計師可以查看初始價格比較并確保承包商包含相同的功能。沒有標準的方法來編寫這些價格比較，因此一個承包商可能包括“櫥柜”項目中的所有木制品，而另一個承包商可能忘記包括廚房臺面所需的金屬支撐。

您的設計師可以仔細考慮承包商提供的大規模成本，并確保定價的是蘋果對蘋果。

優化您的愿景以匹配您的預算

一旦您收到初始成本估算，現實就會受到影響。如果您的夢想計劃超出理想預算，您的架構師可以使用這些成本估算來幫助您縮減規模。

例如，您可能已經計劃將美麗的定制櫥柜延伸到12英尺高的天花板頂部。您可能不知道通過提高您的上部櫥柜，您的成本幾乎翻了四倍，因為您的標準機柜不會達到12英尺，Tanner Luster說，他是亞利桑那州斯科茨代爾Lustre Custom Homes＆Remodeling的總承包商，已經在大約250個家庭工作。因此，您將開始考慮更符合預算的替代方案。此過程稱為價值工程。

即使擁有足夠靈活甚至無限制預算的所有者，也必須確定哪些功能真正物有所值。這些都是非常個人化的決定，但作為指導原則，問問自己對您的家庭最重要的事情會很有幫助。“你的五大優先事項是什么？你想從中得到什么？“南卡羅來納州建筑師漢斯說。有些客戶可能知道他們想要一個酒柜。其他人可能會說，“我真的想要那個爐子，但我可以放棄這個洗碗機，”Hance說。

現在是從提供初始價格比較的人中選擇承包商的好時機。承包商可以幫助您和建筑師在您的計劃制定過程中建議成本更低的替代方案，但有些人只會經歷一輪競爭性定價。盡管如此，許多承包商，一旦被聘用，將與您合作進行后續的價格比較，因為您和您的建筑師或設計師繼續討論細節和價值工程師。

散布這些細節是一個反復的過程，直到您達到完全設計的計劃，其中包含所有指定和定價的產品和材料。您將在幾次迭代中從最初的概念轉變為完全設計的計劃。在此過程中，您應該盡可能選擇所有材料，因為這樣做可以確保您以后不會超出預算。

在流程早期擁有一支優秀的設計團隊可以幫助您確定妥協的位置，并指導您做出所有需要做出的決定。“讓所有人聚集在一起，”?鹽湖城Cameo Homes的?Brandon Quinton建議，?一家家族經營的總承包公司，自1976年開始營業。“室內設計師，他們必須與建筑師合作。建筑商只想知道要放什么。“?

你的團隊可以一起提出最好的計劃。Quinton建議讓每個人都在同一個房間里討論這個計劃，盡管在這個互聯網時代，人們也可以通過電話或Skype舉行會議。

在這個故事中，我們正在制定一個最有可能以您想要的預算為您提供所需項目的流程。您不希望將大量資金用于完全開發計劃，只是發現它們太貴而無法構建。

支付盡職調查

當您的設計計劃接近完成時，您可能需要在最終確定項目范圍和預算之前向承包商支付一些額外的研究費用。“如果我們要拔出墻，我們想知道：它是一個結構性的承重墻嗎？亞利桑那州的承包商Lustre說，我們是否看到了腐爛或水損壞的跡象？他說，意料之外的問題可能從一千到幾萬美元不等。如果您必須拔出并更換腐爛的木材，可能會使Sub-Zero設備無法使用。

一些承包商將施工前的盡職調查作為流程的常規部分。即使您的承包商在開始工作之前通常不采取這一步驟，您也可以詢問他或她將收取多少費用。Luster對小型研究的收費僅為200美元，而全套建筑計劃的收費則高達12,000美元。在您與承包商簽訂最終計劃之前，這可能是一個很好的步驟，因為這種研究可能會改變工作范圍和價格。

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